Pertanto, il calcolo del limite massimo applicabile a questi lavori condominiali va effettuato tenendo conto anche delle pertinenze. Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. La risposta dell’Agenzia delle Entrate riguarda gli investimenti effettuati su parti comuni. Viene quindi chiarito che, nel caso di specie, trattandosi di un edificio composto da quattro unità immobiliari, il limite è pari a 160.000 euro. Nei condomìni uno dei limiti da considerare sta a monte e riguarda la destinazione d’uso delle unità immobiliari che compongono l’edificio. Per le unità immobiliari che non dispongono di planimetria/e (anche solo catastali) andrà applicata una maggiorazione di 100,00 € / U.I. Quando gli interventi per il superbonus del 110% sono effettuati su parti comuni, la norma prevede che il relativo limite di spesa sia moltiplicato per il «numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio» Il prosieguo delle attività successive alla consegna della relazione di fattibilità non è vincolante per le parti (committente e ARPOSTUDIO + ING srl) e sarà soggetto a specifico contratto da stipulare successivamente. GTT GPP 57E 25D 643P – P.IVA 01407720687 In particolare, se l'edificio è composto da due a otto unità immobiliari, il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus è pari a 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio; se lo stesso è composto da più di otto unità, il limite massimo di spesa è pari a 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari. Superbonus 110% e applicazione per quanto riguarda i condomini: ecco alcuni chiarimenti forniti dall'Agenzia delle Entrate. Il prosieguo delle attività successive alla consegna della relazione di fattibilità non è vincolante per le parti (committente e ARPOSTUDIO + ING srl) e sarà soggetto a specifico contratto da stipulare successivamente. Tetti di spesa per i lavori detraibili al 110% in base al numero di unità immobiliari nel'edificio: modifiche alla legge di conversione decreto Rilancio. che la spesa massima ammissibile dei lavori sulle parti opache su cui calcolare la detrazione fiscale è pari al prodotto delle unità immobiliari _____ che compongono l’edificio per 50.000/40.000/30.000 Se l’edificio è composto da due a otto unità immobiliari, il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus è pari a 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. Un’interpretazione che prende la norma sul superbonus alla lettera: la soglia massima di spesa per i lavori sulle parti comuni deve essere «moltiplicata per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio». Il limite di spesa è E. 40.000 moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l'edificio. n. 1142/49 definisce anche il modo in cui si può identificare un’unità immobiliare. Catasto : normativa di vecchia emanazione, Commentario al Codice civile. Servitù prediali (artt. (****) Nel caso che l’intervento riguardi l’installazione di più macchine la detrazione massima complessiva rimane di € 30.000 o di € 100.000 euro nel caso che si installi un micro-cogeneratore. 30.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio negli edifici composti da più di otto unità immobiliari. ", uperbonus 110%, il «bazooka» del Dl Rilancio rischia di sparare a salve: ecco perché di Mauro Salerno, Superbonus, agevolabili anche i lavori accessori all’isolamento, Superbonus, apre lo sportello Enea per le asseverazioni, Superbonus, in vigore da oggi i nuovi requisiti tecnici – I testi: Dm Asseverazione e Dm Requisiti. Il chiarimento è conforme con la risposta del 10 giugno 2020, n. 175, con la quale l’agenzia delle Entrate ha chiarito che per le misure antisismiche «speciali» del 70% o 75%, realizzate su «parti comuni di edifici condominiali» (articolo 16, comma 1-quinquies, del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63), l’ammontare massimo delle spese ammesse alla detrazione (che, per la norma, è di 96mila euro «moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio»), deve essere «calcolato tenendo conto anche delle eventuali pertinenze alle unità immobiliari». La rilevanza delle pertinenze ai fini del calcolo dei limiti massimi di spese per il superbonus del 110% sulle parti comuni condominiali vale anche per l’ecobonus non al 110% e per il sismabonus, spettanti per gli «interventi realizzati sulle parti comuni» (in questi casi, di edifici non necessariamente condominiali), in quanto le relative norme prevedono che i vari limiti siano moltiplicati «per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio». due a otto unità immobiliari, il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus è pari a 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio; nel caso di specie, trattandosi, come riferito dall’Istante, di un edificio composto da 4 unità immobiliari, il predetto limite è pari a 160.000 euro. Il proprietario può infatti ottenere il Superbonus per gli interventi sulle parti comuni, ma non per un intervento “trainato” realizzato nell’unità immobiliare. ), Dichiarazione di successione dei beni ereditari e voltura catastale degli immobili. numero arabo progressivo procedendo dal piano terra o rialzato verso l'alto e per ogni pianerottolo da sinistra verso destra, se la scala è a sinistra di chi accede, Pertanto, il calcolo del limite massimo applicabile a questi lavori condominiali va effettuato tenendo conto anche delle pertinenze. ... L’edificio ricostruito deve avere lo stesso numero di unità immobiliari presenti in quello demolito oppure si può realizzare un numero maggiore di unità immobiliari? La detrazione di cui alla presente lettera è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore […] a euro 15.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari ed è riconosciuta anche per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dell'impianto sostituito”. Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. 02/11/2020 – Chi possiede una o più unità immobiliari, ed intende riqualificarle dal punto di vista energetico o antisismico usufruendo del Superbonus 110%, può andare incontro ad alcuni limiti. Copyright © 2016-2018 Giuseppe Gatto. 1027-1099 del Cod. Con CD-ROM. Invece, con riferimento all’effetto temporale relativamente ai lavori trainati che devono essere realizzati all’interno dell’arco temporale nel quale sono eseguiti quelli trainanti si è posto il problema dei lavori svolti unitariamente dalla medesima impresa. 30mila euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità immobiliari. Infatti, di fronte al caso in cui i lavori relativi agli interventi (pannelli fotovoltaici, caldaia ed infissi), siano effettuati congiuntamente, viene precisato che, al fine di provare che il requisito temporale è soddisfatto, è sufficiente l’attestazione da parte dell’impresa che ha eseguito i lavori. Tale compito è assolto dall'articolo 42, secondo il quale ogni singola unità accertata deve avere un'identificazione catastale con precisa indicazione dell'indirizzo comprensivo di località o via, numero civico, piano, scala ed ogni altro elemento che serve alla sua esatta identificazione, con il dovuto riferimento alla mappa. Superbonus 110% in condominio. 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari funzionalmente indipendenti site all’interno di edifici plurifamiliari 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da due a otto unità immobiliari Superbonus, le pertinenze aumentano i limiti di spesa La risposta dell’agenzia delle Entrate riguarda gli investimenti effettuati su parti comuni Quando gli interventi per il superbonus del 110% sono effettuati su parti comuni, la norma prevede che il relativo limite di spesa sia moltiplicato per il «numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio». - 30.000€ moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari. Si deve ritenere che la semplificazione consistente nella dichiarazione dell’impresa debba coincidere anche con il relativo pagamento della spesa, in quanto relativamente alle persone fisiche il presupposto per beneficiare della detrazione è l’avvenuto pagamento della spesa. Se il condominio, ad esempio, è composto da quattro unità abitative e quattro pertinenze, la spesa massima ammissibile per i lavori sulle parti comuni si calcola considerando tutte e otto le unità (abitazioni e pertinenze). (£) Da moltiplicare per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio. Anche con riferimento alle detrazioni del 70% o 75% per gli interventi sull’involucro di parti comuni degli edifici condominiali esistenti, dove la norma impone il limite di spesa di 40mila euro «moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio», la circolare del 31 maggio 2019, n. 13/E, a pagina 316, ha affermato che l’ammontare massimo delle spese ammesse alla detrazione vada calcolato tenendo conto anche delle eventuali pertinenze alle unità immobiliari. 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità immobiliari. I campi obbligatori sono contrassegnati *. email: geogatto@alice.it posta certificata: giuseppe.gatto@geopec.it Di conseguenza se il condominio è composto da 10 unità immobiliari il limite di spesa ammissibile alla detrazione è pari a 380.000 €, così calcolati: Se invece l’edificio è composto da più di 8 unità immobiliari la somma scende a 30mila euro, sempre moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono il condominio. 30.000 €, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l ’edificio, se lo stesso è composto da più di 8 unità immobiliari. parti comuni condominiali per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale che possono includere anche le spese per lo smaltimento e la bonifica dell’impianto sostituito: – 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità. Quando gli interventi per il superbonus del 110% sono effettuati su parti comuni, la norma prevede che il relativo limite di spesa sia moltiplicato per il «numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio». Di conseguenza se il condominio è composto da 10 unità immobiliari il limite di spesa ammissibile alla detrazione è pari a 380.000 €, così calcolati: il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio stesso. "Questo sito utilizza cookie, compresi cookie di terze parti, per migliorare la funzionalit\u00e0 e la tua esperienza di navigazione, per analisi web e marketing mirato. (****) Nel caso che l’intervento riguardi l’installazione di più macchine la detrazione massima complessiva rimane di € 30.000 o di € 100.000 euro nel caso che si installi un micro-cogeneratore. Powered by KuboWeb, Superbonus, le pertinenze aumentano i limiti di spesa. I materiali isolanti utilizzati devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi previsti dal DM 11 ottobre 2017. Quando gli interventi per il superbonus del 110% sono effettuati su parti comuni, la norma prevede che il relativo limite di spesa sia moltiplicato per il «numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio». – 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da due a otto unità immobiliari; – 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità. È questa una delle molte risposte dell’agenzia delle Entrate ai quesiti dello speciale Telefisco dedicato al superbonus 110%, in programma oggi. Ed è questo il caso dell’interpello, presentato da un condominio composto da 4 unità immobiliari: il limite complessivo per usufruire dell’ecobonus del 110% si attesta quindi ad una cifra pari a 160.000 euro. In ogni caso, inserendo il numero degli appartamenti che compongono l'edificio (a prescindere dal fatto che un inquilino possa avere la proprietà di uno o più appartamenti) penso proprio che … sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti in condominio - fino a 30.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. Per maggiori informazioni su come utilizzare, gestire o disabilitare i cookie, consulta la nostra Informativa sui cookie. Condominio con 10 unità abitative di cui solamente una non ha impianto termico. € 30.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari. Esempio Nel caso in cui l’edificio sia composto da 15 unità immobiliari, il limite di spesa ammissibile alla detrazione è pari a 530.000 euro, calcolato moltiplicando 40.000 euro per 8 (320.000 euro) e 30.000 euro per 7 (210.000 euro). prevista dall’ecobonus” (60.000 euro di detrazione massima per unità immobiliare oggetto dell’intervento,diviso l’aliquota del 110% pari a 60.000/1,1 = 54.545 euro) per il numero di unità immobiliari di cui si compone l’edificio corrispondente complessivamente a _____ euro di cui realizzati per un costo di _____ euro; Lo stesso d.p.r. 40.000 €, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da due a otto unità immobiliari; 30.000 €, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità. Per quali edifici spetta il Superbonus? Do il mio consenso affinché un cookie salvi i miei dati (nome, email, sito web) per il prossimo commento. isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l’involucro dell’edificio - sia unifamiliare sia condominiale, pare di capire - con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio (il cappotto termico, con spese non superiori a 60mila euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio); Viene inoltre prevista una nuova maggiorazione (senza disporre alcuna scadenza) nel caso di interventi sulle parti comuni di edifici situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3 relativi a lavori che concorrano congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica. Nel caso di un immobile condominiale composto da due a otto unità, il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus è pari a 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, nel caso in questione il limite è dunque pari a 160.000 euro. Tutte. 30mila euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità immobiliari. e Fax 085 415 6170 cell. due a otto unità immobiliari, il limite massimo di spesa ammesso al Superbonus è pari a 40.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio; nel caso di specie, trattandosi, come riferito dall’Istante, di un edificio composto da 4 unità immobiliari, il predetto limite è pari a 160.000 euro. Secondo quanto stabilito dal d.p.r. All rights reserved. La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a 20.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti fino a otto unità immobiliari ovvero a 15.000 euro per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari. Sono riconosciute anche le spese relative allo smaltimento dell’impianto sostituito; La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 40.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari; a euro 30.000 moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari. Per le unità immobiliari che non dispongono di planimetria/e (anche solo catastali) andrà applicata una maggiorazione di 100,00 € / U.I. La norma stabilisce che per quanto riguarda i limiti di spesa ammessi al superbonus, per gli interventi di isolamento termico delle superfici opache realizzati su edifici in condominio, la detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese di importo variabile in funzione del numero delle unità immobiliari di cui l’edificio è costituito. | Via Colle di Mezzo, 42 – 65125 – PESCARA (£) Da moltiplicare per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio. Chiudendo questa notifica o interagendo con questo sito acconsenti al nostro utilizzo dei cookie. 30.000 euro, moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, se lo stesso è composto da più di otto unità immobiliari. Inoltre, la gravosità del compito dipende da molti fattori, primo fra tutti, dal numero di appartamenti che compongono il condominio. In termini di isolamento termico , rientrano anche le finestre comprensive degli infissi, se la loro sostituzione viene fatta congiuntamente a uno dei tre interventi trainanti. n. 1142/49, nell'articolo 40, si intende come singola unità immobiliare urbana un insieme di fabbricati, un fabbricato o una sua porzione che appartenga ad uno stesso proprietario e che, in base all'uso locale, rappresenti un cespite indipendente.
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